2026年开年以来，中国房地产市场一扫此前的低迷态势，回暖信号持续涌现。从中央层面的明确定调，到地方城市的密集政策加码，从核心城市成交量的稳步回升，到房价止跌企稳的积极变化，一系列信号清晰指向：房地产市场的“政策底”已正式确立，行业正告别单边下行周期，稳步走在回稳复苏的道路上。这一轮回稳并非短期脉冲式反弹，而是政策、市场与信心三重作用下的结构性复苏，既承载着稳经济、保民生的重要使命，也标志着中国楼市进入高质量发展的新阶段。
政策底的明确确立，是楼市回稳的核心支撑与首要前提。所谓“政策底”，是指政府通过高层定调、密集出台利好政策，为市场划定“安全区”，缓解市场恐慌情绪，推动行业走出下行困境的阶段性底部，其核心特征体现为政策组合发力、导向清晰明确、精准滴灌施策[3]。2026年以来，中央与地方协同发力，打出一套全方位、精细化的政策“组合拳”，彰显了托底楼市的坚定决心，也正式宣告政策底的形成。
中央层面的定调为市场注入强心剂。经济工作会议明确将“稳定房地产市场”纳入重点任务，提出“因城施策控增量、去库存、优供给”的基调，打破了此前市场的观望预期，被业内普遍解读为政策底确立的核心信号[1]。与此同时，中央持续优化信贷政策，推动房贷利率稳步下行，部分城市首套房利率降至3.45%的历史低位，大幅降低购房者的月供压力——以一套总价500万元的住房为例，房贷利率从4.2%降至3.45%，30年等额本息还款下，月供减少约2000元，总利息节省超70万元，直接刺激了刚性需求的释放[1]。此外，个税优惠延续、商业用房贷款首付比例统一下调等政策，进一步完善了政策支持体系，形成了从降低购房门槛到降低持有成本的全链条支撑[5]。
地方层面的政策创新则实现了精准滴灌，贴合不同城市的市场需求。春节后，上海、淮安、贵阳等多个城市密集出台优化措施，涵盖限购松绑、公积金支持、购房补贴等多个领域[2]。以上海为例，其五部门联合印发的政策的通知，实行阶梯式限购松绑，将非沪籍居民外环内购房社保或个税缴纳年限缩短至1年，同时将首套住房公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭优惠，最高可达到324万元，有效降低了新市民、新人才的置业门槛，精准适配“新房改善、二手刚需”的市场格局[2]。
淮安市推出新建商品住房购房补贴，对普通购房者给予总价2%的补贴，新市民补贴提升至3%；贵阳市规范“商转公”贷款业务，进一步支持缴存职工刚性住房需求，各地政策着力点均在于挖掘需求潜力，推动市场供需平衡[2]。这种中央定调、地方发力的协同模式，既避免了“一刀切”的调控弊端，也让政策红利精准触达市场主体，为楼市回稳筑牢了政策根基。
政策红利的持续释放，已逐步传导至市场层面，推动楼市呈现出多维度的回稳迹象，印证了政策底向市场底的逐步过渡。楼市回稳的最直观信号，莫过于成交量的显著回升，尤其是核心城市的二手房市场率先“破冰”[1]。根据中指研究院数据，2026年1月全国百城新建住宅均价环比上涨0.18%，结束了此前连续下跌的颓势；全国13个重点城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%[1]。上海、北京等一线城市表现突出，上海二手房单日成交突破千套成为常态，部分核心区域房源挂牌周期缩短至一周以内；北京新房市场高端项目去化速度加快，购房者决策周期明显缩短[1]。强二线城市如成都、杭州也表现亮眼，二手房成交活跃度直追一线城市，1-2月成交量同比激增超60%[4]。
房价企稳则成为楼市回稳的另一关键信号，标志着市场供需博弈进入新的平衡阶段[1]。经过四年深度调整，全国70城新房、二手房价格较峰值分别回撤10.1%和17.4%，泡沫得到充分挤压，房价回归合理区间[4]。2026年1月，全国百城新房均价环比微涨，二手住宅价格跌幅持续收窄，部分城市出现“量价齐升”的局部热潮[1]。
一线城市核心板块率先“触底反弹”，上海内环内部分学区房价格较去年低点上涨5%-10%，北京海淀、西城等核心区二手房议价空间从10%收窄至5%以内[1]。强二线城市核心板块如杭州未来科技城、成都高新区等，房价也呈现止跌企稳态势，市场从“买方市场”逐步向“供需平衡”转变[1]。此外，市场信心也在逐步修复，2026年1月72城楼市来访量同比增长79%，来访转化率提升至5.2%，为2025年7月以来的新高，表明购房者的观望情绪正在缓解，入市意愿逐步增强[7]。
需要清醒认识的是，楼市回稳并非“全面开花”，而是呈现鲜明的结构性特征，同时仍面临诸多挑战，政策底到市场底的传导仍需时间磨合[5]。从区域分化来看，复苏格局呈现“核心领跑、全域分化”的特点：一线城市和强二线城市凭借产业、人口和资源优势，成为回暖主力军，市场活跃度持续提升；而多数三四线城市因人口流出、库存高企，仍面临去化压力，部分城市房价仍处于低迷状态[1]。从产品分化来看，同一城市内核心板块与郊区市场差异显著，核心区因学区、地铁等配套完善，房价坚挺、需求旺盛；郊区因配套薄弱、库存积压，价格仍存下行压力，北京通州部分楼盘价格较峰值下跌超30%，而西城学区房价格却逆势上涨，正是这种分化的真实写照[1]。
此外，市场复苏仍面临多重堵点：一是销售端的回暖尚未完全传导至投资端，房企资产负债表修复尚需时日，拿地、开工意愿依然谨慎，建筑业PMI低迷反映出房企的观望态度[5]；二是新房市场仍显低迷，2026年1月45城商品住宅成交面积同比下降27%，百强房企销售金额同比下降25%，重点城市新开盘认购率仅有34%，老盘新推去化率不足30%[7]；三是库存压力依然存在，部分三四线城市新房去化周期维持高位，二手房挂牌量虽有回落，但整体库存仍需时间消化[7]；四是市场信心修复仍需过程，部分购房者仍受过往市场下行影响，存在“买涨不买跌”的心理，入市决策较为谨慎[5]。这些问题表明，楼市回稳是一个渐进式过程，不可能一蹴而就，需要政策持续发力、市场逐步调整，才能实现真正的企稳复苏。
展望未来，随着政策红利的持续释放、市场信心的逐步修复，楼市回稳的态势将进一步巩固，行业将逐步进入高质量发展的新阶段。政策层面，预计未来将继续坚持“因城施策、分类指导”的原则，核心城市可能进一步优化限购、限贷政策，完善公积金支持措施，加大对刚性和改善性需求的支持力度；三四线城市将重点聚焦去库存，通过购房补贴、人才引进等政策，化解库存压力[2][6]。同时，政策将更加注重供需两端协同发力，一方面支持合理住房需求释放，另一方面规范房企开发行为，推动房企优化资产结构，防范化解行业风险[5]。
市场层面，结构性复苏的格局将长期延续，“优质资产为王”将成为新的市场逻辑[4]。核心城市核心地段的优质房源，凭借人口流入、配套完善等优势，将持续保持较强的抗跌性和升值潜力；改善型住房需求将逐步成为市场主力，90-144㎡品质住宅成交占比将持续提升[4]。对于购房者而言，无需因短期回暖而恐慌入市，也无需因区域分化而过度悲观，应理性判断市场，结合自身需求选择适配的房源；对于房企而言，需摒弃“规模扩张”思维，聚焦核心城市和优质产品，优化土地储备结构，提升产品品质和服务水平，才能在行业调整中实现突围[1]。
综上，2026年以来的一系列政策与市场信号，已明确宣告房地产市场政策底的到来。当前，楼市正处于从“政策托底”向“市场企稳”的过渡阶段，虽然仍面临区域分化、信心不足、库存压力等挑战，但回稳复苏的大趋势已不可逆转。随着政策的持续发力、市场的逐步调整和信心的稳步修复，楼市将逐步摆脱下行困境，实现平稳健康发展，既发挥好稳经济、保民生的支柱作用，也将推动行业从高速增长转向高质量发展，开启中国房地产市场的新篇章。
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